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長租公寓的“跑馬圈地”家居行業迎來新機遇?

2019年06月23日 03:59來源:未知手機版

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一個新興業態的出現,除了他自身的廣闊前景之外,上下游產業鏈也會被帶動起來,對于家居行業來說,長租公寓的興起無疑是很多企業擴張業務甚至轉型的絕佳機會。

2019年3月,蛋殼公寓獲得由Tiger老虎基金、螞蟻金服領投,高榕資本、愉悅資本跟投的5億美元C輪融資;2019年3月,魔方公寓獲得加拿大基金管理公司CDPQ1.5億美元D輪融資;2019年6月,自如網獲得General Atlantic泛大西洋投資領投,紅杉資本中國、騰訊、天圖資本跟投的5億美元B輪融資。

長租公寓接連獲得融資的背后,是消費升級下一線城市年輕租房一族對于品質生活的追求,也是傳統C2C租房模式的落后和中介租房模式弊端的暴露。

長租公寓千億市場規模,或許會帶給傳統家居行業新的機遇

長租公寓的發展邏輯

傳統的C2C租房模式,戶主和租戶在茫茫人海中互相尋找,浪費了大量的時間成本和人力成本。之后發展出的以鏈家、安居客為代表的中介租房模式,也只是解決了“找房”這一個痛點,中介介紹房屋成交之后就不再承擔任何角色,戶主和租戶仍然要面臨雙方無法互相約束,租戶得不到應有的服務,業主無法控制房屋損壞程度等問題。

在2015年前后,魔方公寓、蛋殼公寓、自如公寓相繼成立,解決了C2C租房和中介租房都無法解決的痛點。一方面租戶可以得到優質裝修的住房,并享受管家及時的服務,另一方面戶主可以安心的將自己的房子委托給公寓,不再經常被租戶打擾。這些品牌公寓很快受到了市場的認可,也都先后獲得了大額融資。但是對于一個新興的行業來說,資本的大規模涌入不一定是一件好事。

以這三個品牌為例,前文中提到,今年上半年,這三個品牌前后獲得數億美元的大額融資,這背后一定存在著資本的暗中角逐。蛋糕就這么大,必須打出品牌效應快速擴張,一次融資沒有跟上,就可能導致品牌被邊緣化。因此,為了搶先占據市場份額,幾大長租公寓品牌都在進行“跑馬圈地式”的擴張。而這樣的粗放式生長,對家居企業來說,確是難得的機會。

巨大市場規模下“暗藏商機”

華泰證券發布的住房租賃市場報告顯示,在人口流動和政策利好的驅動下,我國租賃人口和租金水平將有較大提升空間,住宅租賃市場規模有望由2017年的1.2萬億元提升至2025年約2.33萬億元。此外目前一線城市品牌公寓的市場份額不到5%,在未來由專業租賃公司經營管理的品牌公寓所占市場份額將不斷提升。也就是說到2025年,按照最低5%的市場份額來測算,長租公寓的市場規模至少是千億級,并且隨著長租公寓滲透率的提升,這個市場規模正在不斷上升。

一個新興業態的出現,除了他自身的廣闊前景之外,上下游產業鏈也會被帶動起來,對于家居行業來說,這無疑是很多企業擴張業務甚至轉型的絕佳機會,潛在的商機可能來自于以下幾個方面:

1、傳統家具企業

伴隨著市場規模的逐漸擴張,未來還會出現數量龐大的長租公寓,那么桌椅、衣柜、廚衛、燈具等品類繁雜的家具就會出現巨大的需求。目前一些大的長租公寓品牌已經有了自己的供應鏈,對于品牌公寓來說,零散式購買價格高且費時費力,他們需要具有穩定合作關系的供應商。訂單量大、成交率高并且長期復購的客戶無疑是家具企業的優質客戶。

2、裝配式裝修

品牌公寓是裝修的“外行”,自己動手難免走很多彎路。在行業剛剛起步階段,公寓品牌都謹慎的保持比較“輕”的模式,面對數量龐大的房源時,不可能自己完成所有的裝修業務。長租公寓的裝修特點是簡約、標準化,非常適合裝配式裝修。因此品牌公寓將部分或者全部裝修外包給裝配式裝修公司是非常好的選擇。

3、共享家具

“共享經濟”實際上是對生活方式和生產方式的重新定義,隨著“共享經濟”概念的火爆,市場上涌現出了許多明星公司,而在家居行業,市場的發展階段和消費者觀念都還沒有達到。原因有兩個方面,從消費者的角度來講,家居產品大多屬于比較私密的個人物品,租來的家具的磨損程度,潔凈程度等問題都會成為消費者的心理障礙,大眾的消費觀念還沒有達到共享日用品的程度。從企業的角度來講,如果市場上出現做C端共享家居用品的公司,品類繁雜,用戶繁雜,市場分散、租期長短不一等問題都會讓管理難度成指數型的上漲。

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